Купувачите на жилища намират по-спокоен Лазурен бряг в неговите хълмисти градове

Миналото лято Ричард Спенсър, съветник по ръководство от Лондон, откри дом, който хареса в Мужен, покрай Кан, на цена от 2,2 милиона евро.

До есента цената беше понижена до 1,95 милиона евро. „ Днес приказваме за цена от 1,85 милиона евро “, споделя той.

Тъй като няколко жилища сменят притежателя си, купувачите от жилища в хълмистите градове и села по продължение на Лазурния бряг, в това число Мужен, Валбон, Турет-сюр-Лу и Сен-Пол-дьо-Ванс, обезпечават положителни отстъпки.

„ Преди една година жилищата се продаваха на желаната цена; в този момент те вървят за 5 % до 10 % по-долу, от време на време повече, ” споделя Тим Суони, шеф на Home Hunts, сътрудник, профилиран в Южна Франция.

Благодарение на по-ниските цени от обичайните Горещи точки на Ривиера като Кан или Антиб, къщи навътре в брега, които се намират на малко разстояние с кола, от дълго време притеглят тези, които търсят по-големи домове или по-спокойно преживяване през летния сезон.

Средната цена на квадратен метър за къща в Кан е €7 227; в Tourettes-sur-Loup е 6010 евро, а в Мужен е 6858 евро, съгласно Meilleurs Agents, френски уеб страница за парцели. Но възходящите лихвени проценти усилиха разноските за заеми както за френските, по този начин и за задграничните купувачи, намалявайки броя на продажбите. Между юли 2022 година и септември 2023 година Европейската централна банка усили лихвения % в еврозоната от 0 % на 4,5 %.

Swannie споделя, че продажбите му са спаднали с към една пета през последната година. „ По-високите лихви по ипотечните заеми значат, че френските притежатели просто са решили да не се местят и търсенето от купувачи от чужбина също е намаляло доста “, споделя той.

„ Определено забелязахме повече жилища на пазара в нашия ценови диапазон от началото на годината “, споделя Джон, 40, основен шеф по приходите, основан в Лондон, който неотдавна се съгласи да закупи къща в Tourrettes- sur-Loup, село на към 30 минути път с кола от брега.

Домът за първи път беше разгласен за продажба предходната година за €890 000; до февруари цената падна до 820 000 евро; през март продавачът се съгласи с офертата на Джон от €795 000. За да ограничи налога върху покупката, който би трябвало да заплати, който нормално е 5,8 % за всички домове на повече от пет години, Джон, който отхвърли да назове същинското си име, ще заплати 775 000 евро за дома и спомагателни 20 000 евро за имуществото агентски такси (те нормално се заплащат от продавача във Франция).

Tourrettes-sur-Loup е кацнал на рид сред Ванс и Грас, един от по-индустриалните градове в региона, прочут със своята парфюмерийна промишленост. Под комбинация от средновековни и романски здания, ситуирани по калдъръмени улици, южната му страна се спуска в стръмна канара, осигуряваща поразителни гледки.

„ Градът има доста сексапил и е идеално ситуиран покрай летището на [Ница] и близките региони, на които се радваме, като Кан, Вилфранш-сюр-Мер и Ез “, споделя Джон. „ Ние не сме плажни хора, тъй че в действителност избираме планинското местонахождение в хълмовете, заобиколени от маслинови и овощни дървета. “

Освен че са по-евтини от водещите крайбрежни градове в региона, селата във вътрешността и покрайнините им обезпечават по-тиха среда с по-малко трафик, изключително през пиковите летни месеци, и благоприятни условия за придобиване на по-големи жилища със земя, като в същото време се запазят някои от преимуществата на местоположението на Кот д'Азур, като преференциални благоприятни условия за отдаване чартърен през летните месеци.

„ Проблемът с крайбрежието, с изключение на цената, е, че множеството от къщите се подценяват и нормално не получавате никаква земя [с тях]. Така че, в случай че имате деца, те нямат доста градина, в случай че не плащате десетки милиони евро “, споделя Кристиан Левет, пенсиониран търговец на артикули, който има дом в Мужен от 2006 година        

Левет, който живее във Флоренция и се среща с Мужен, до момента в който работи в Монако, е настойник на процъфтяващата културна сцена на града. През юни той ще отвори най-новия му музей, Художничките на Музея на Мужен (FAMM), показващ извънредно творби, които има от дами. Той заменя Музея на класическото изкуство на Мужен, който също включваше предмети от неговата обширна сбирка от гръцки, римски и египетски антики и беше затворен през август 2023 година

От 2010 година Левет има и локалния ресторант L'Amandier дьо Мужен, където Салонът на Пикасо уважава испанския художник, прекарал последните години от живота си в Нотр Дам дьо Ви, неговата вила отвън града.

Ние не сме плажни хора, тъй че в действителност избираме планинското местонахождение в хълмовете, заобиколени от маслинови и овощни дървета

Ако Спенсър купи къщата в Мужен, той ще похарчи почти 200 000 евро за ремонта й, след което ще живее там сред октомври и март, като се възползва от шестмесечната виза за краткотрайно дълготрайно престояване, налична за тези от Обединеното кралство, като я отдава чартърен през летните месеци за туристи или тези, които посещават конференции в Кан. Той пресмята, че ще се отдава чартърен за 40 000 евро на месец през пиковите месеци от юни до септември и 20 000 евро през май и октомври.

През последните месеци гамата от ипотеки, налични както за французи, по този начин и за нефранцузи купувачите набъбнаха, увеличавайки опциите за тези, които обмислят покупка.

„ Миналата година, когато лихвените проценти се покачиха, френските банки изтеглиха доста артикули за задгранични кредитополучатели и стана доста мъчно да се откри ипотека “, споделя Фиона Watts of International Private Finance, който оказва помощ на европейски купувачи на жилища с финансиране за покупки на Кот д'Азур. „ Но от януари диапазонът се усили доста. “

ЕЦБ резервира лихвените проценти постоянни на последното си съвещание на 11 април. Но наблюдаващите на пазара чакат съкращения по-късно през годината и вследствие на това лихвените проценти по ипотечните заеми да се намаляват.

„ Смятаме, че изискванията за тези, които търсят финансиране през тази година, ще продължат да се усъвършенстват “, споделя Лиам Уилкинсън, който управлява Fortier Finance, основан в Ница финансов съветник, който е профилиран в обезпечаването на финансиране за домове на юг на Франция и Алпите, за нефренски клиенти.

Тези, които обмислят покупка, би трябвало да балансират шанса да вземат заеми при по-ниски лихвени проценти по-късно през годината с риска по-ниските ипотечни лихвени проценти да усилят търсенето от купувачи и настоящи отстъпките изчезват.

„ Говорихме за изчакване и да, може да сме изгубили малко, когато става въпрос за ипотечните лихви, само че актуалните лихви не са високи, когато погледнете исторически, и не мисля, че ще в миналото се върна под 3 % “, споделя Джон. „ Чувствахме, че сега има положителни покупко-продажби за локални парцели, които може да изчезнат. “

Спенсър обаче чака времето си, чакайки лихвените проценти – а с тях и лихвите по ипотечните заеми – да паднат. Неговият ипотечен консултант е изготвил attestation de financement, публично изказване, издадено от финансови съветници в поддръжка на покупка на жилище, което Спенсър е дал на продавача на дома на Мужен. Но към момента не е направил публично предложение.

„ Знам, че съм в несигурна позиция, само че даже в случай че лихвите по ипотечните заеми паднат, мисля, че ще има закъснение, преди този момент да докара до по-голямо търсене “, споделя той. „ Моето оптимално време за покупка е идващите три до шест месеца. “

С един взор

Летището в Ница е почти на 20 минути с кола от Мужен и на 35 минути от Турет-сюр-Лу.

На първокласния пазар на парцели междинната цена за жилище в Мужен е спаднала с 2,4 % през последната година въз основа на цената на кв.м (16 500 евро).

В Мужен се намира Британското интернационално учебно заведение Mougins, което преподава образователна стратегия, основана на тази, следвана в британските учебни заведения, на деца на възраст от три до 18 години.

На пазара

Вила, Châteauneuf-Grasse, €3,49 млн.

Вила с пет спални и къща за посетители с една спалня, с общо 320 кв.м жилищна повърхност. Имотът се намира на повече от 5000 кв.м повърхност с басейн, къща с басейн, джакузи, езера и водопад. На пазара със Savills.

Вила, Мужен, €3,5 млн.

Наскоро реновирана къща с четири спални покрай остарялото село Мужен. Имотът включва спомагателна къща за посетители, 17-метров басейн със солена вода и външна кухня. Предлага се посредством Home Hunts.

Вила, Saint-Paul-de-Vence, €6,388 млн.

Тази неотдавна осъвременена вила с шест спални разполага с кино зала, библиотека, винарска маза и фитнес зала. Имотът включва независим апартамент и повърхност от 2600 кв.м с басейн и покрита зона за хранене. Продава се с Knight Frank.

 Научете първо за най-новите ни истории — последвайте в X или в Instagram